Les conseils pour le choix d'un prêt immobilier
Après plusieurs visites d'appartements, vous avez trouvé le bien immobilier qui vous correspond. Vous allez devoir recourir à un emprunt immobilier pour acquérir cet appartement. Cela représente un investissement important pour vous. C'est un engagement souvent sur le long terme. Vous devez bien étudier les différents prêts immobiliers avant de vous lancer dans cette aventure. Voici quelques conseils afin de bien choisir votre crédit immobilier.
Bien analyser sa situation financière avant un emprunt immobilier
Vous êtes prêts à emprunter pour acheter ce bien immobilier. Vous en rêvez.
Avant de vous engager dans cette voie, prenez le temps d'analyser votre capacité financière :
- Vous devez être bien conscients de la totalité de vos revenus, mais également des charges que vous supportez sur l'année civile.
- Il s'agit de déterminer quelle est votre capacité d'emprunt.
Pour ce faire, vous pouvez être aidé par des conseillers financiers, par des courtiers. Ces personnes vous aideront à évaluer l'ensemble de vos revenus, ainsi que l'ensemble de vos charges. Ainsi, vous aurez une vision de ce qu'il vous reste pour vivre. Et vous saurez ce que vous pouvez encore supporter comme charge supplémentaire.
Cette donnée est tout simplement votre capacité d'emprunt, c'est à dire la somme d'argent que vous pouvez emprunter sans que vos crédits ne deviennent un poids trop important sur votre vie quotidienne.
À savoir : idéalement, le remboursement mensuel d'un prêt immobilier ne doit pas dépasser le coût de votre location. Si vous le souhaitez, notre site vous permet de réaliser une simulation de prêt immobilier de manière gratuite.
Les conseils pour le choix d'un prêt immobilier
Vous avez déterminé votre capacité à emprunter ? Dans ce cas, il est bon de savoir qu'il existe sur le marché différents crédits immobiliers. Voici quelques conseils à prendre en compte pour définir votre choix au mieux :
La durée de votre emprunt immobilier
Un crédit immobilier vous engage généralement sur plusieurs années. Un conseiller financier peut vous aider à choisir, selon votre situation financière, la durée de cet emprunt.
La durée commence à partir du moment où vous avez l'autorisation d'n établissement financier à emprunter. Elle se termine au moment de votre dernier remboursement d'échéance.
Il est souvent conseillé de prendre un emprunt sur le long terme afin d'avoir des remboursements mensuels plus légers à supporter. En revanche, plus votre prêt immobilier est long, et plus il vous coûtera cher.
Le taux de votre prêt immobilier
Vous devez bien considérer les différents taux proposés par des établissements financiers. Ce taux de prêt immobilier représente le montant des intérêts que vous allez verser à l'établissement prêteur, et donc le coût total du crédit.
Pour connaître le taux d'un emprunt immobilier :
- Vous pouvez évidemment vous adresser à votre banque.
- Mais surtout, n'hésitez pas à comparer plusieurs offres dans d'autres banques.
Il est conseillé ici de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Celui-ci déterminera quelle est la meilleure offre d'emprunt pour vous. Ces courtiers ont, en outre, généralement l'habitude de travailler en relation avec plusieurs banques. Ils sauront bien vous orienter.
Le mode de remboursement d'un crédit immobilier
Vous pouvez opter entre deux modes de remboursement de votre prêt immobilier :
- Un remboursement in fine,
- Ou un remboursement avec des échéances contractuelles.
Ces modes de remboursement seront définis au moment du choix de l'emprunt.
Le remboursement in fine
Ce mode de remboursement est le plus simple. Le remboursement de la totalité du capital se fait ici à la fin de la durée du prêt immobilier.
Les échéances de ce type de remboursement ne comportent que des intérêts. Ces intérêts sont calculés de façon identique, tout au long du prêt. Le capital qui reste dû à l'échéance du crédit immobilier reste le même. Il n'y a donc pas de surprise pour l'emprunteur.
Le remboursement avec échéances contractuelles
Vous optez ici pour des remboursements périodiques de votre emprunt immobilier. Ils peuvent être définis :
- Par des mensualités identiques.
- Mais également par des mensualités comportant un principal et des intérêts légaux.
C'est en général cette option qui est utilisée par les particuliers emprunteurs, puisqu'il est plus simple à rembourser.
Nous vous conseillons d'étudier également le remboursement modulable. Ce type de remboursement vous permet d'ajuster le montant de vos mensualités en fonction de l'évolution de vos revenus.
Si vous le souhaitez, notre site peut vous mettre en contact avec différents experts, pour vous aider à trouver le meilleur prêt immobilier pour votre projet.
