Crédit relais : principe et avantages

Vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier, mais vous n'avez toujours pas vendu l'appartement dont vous êtes propriétaire ? Or, vous avez besoin de cet apport pour l'achat du bien immobilier. Dans ce cas, vous avez tout intérêt à réaliser un prêt relais de manière à financer votre projet immobilier. Quel est le principe du crédit relais immobilier ? Quel est l'interêt de ce prêt relais immobilier ? Si vous ne connaissez pas cette possibilité de crédit immobilier, laissez-nous vous éclairer !

Le principe du prêt relais en immobilier

Le prêt relais est l'une des solutions de crédit immobilier à votre disposition lors de l'achat d'une nouvelle maison ou d'un nouvel appartement. Le prêt relais va vous permettre d'acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu le vôtre, et peut donc faciliter la transition entre deux logements.

Il s'agit en effet d'un plan de financement qui fonctionne de la manière suivante :

• Votre bien immobilier est en vente mais il n'est toujours pas vendu, et vous découvrez un nouveau bien qui convient parfaitement à vos besoins. Vous avez cependant besoin de financement pour l'achat immédiat de ce nouveau bien avant la vente de votre ancien logement.
• La banque va vous accorder, avec ce crédit relais immobilier, un prêt de transition. Généralement ce sont des prêts de courte durée. En souscrivant à un tel crédit immobilier, la banque va vous faire une avance sur la vente future de votre bien immobilier actuel. C'est un plan de financement qui vous permet donc d'acheter votre nouveau bien immobilier, et prend fin à la vente de votre ancien logement.

L'intérêt principal de ce bien immobilier est qu'il vous protège d'une éventuelle période de transition entre la vente de votre bien actuel et l'achat d'un nouveau bien immobilier. Il est également très pratique si vous trouvez une maison en vente parfaitement accordée à vos besoins, mais que vous n'avez pas encore eu le temps de vendre votre maison actuelle.

Les différents types de crédit relais

Il est toujours important de réaliser une simulation de crédit immo avant l'achat d'un nouveau logement. Cela peut vous aider à choisir entre les différents prêts qui vous sont proposés. En la matière, il existe différents types de prêts relais, qu'il est bon de connaître :

1) Le prêt relais sec

Ce prêt relais est conseillé lorsque le bien immobilier que vous souhaitez acheter a une valeur égale ou inférieure au bien que vous allez vendre.

Avec ce type de crédit relais immobilier, vous ne remboursez que de petites mensualités. Celles-ci correspondent au montant des intérêts dus par ce crédit. À la vente de votre bien vous réglerez le solde qui correspond au montant de la vente du bien.

Pour faire simple, la banque vous fait une avance sur l'achat de votre maison, que vous rembourserez avec le prix de vente de votre ancienne maison.

2) Le prêt relais adossé

Ce crédit relais est couplé avec un crédit immobilier principal.

Vous aurez recours à ce type de prêt lorsque la valeur de votre futur bien est supérieure au prix de vente de votre ancien logement. Le coût de vente de l'ancienne maison seul ne sera en effet pas suffisant pour financer votre projet immobilier, d'où l'intérêt de coupler prêt relais et crédit immobilier.

Tant que vous n'aurez pas vendu votre bien, vous allez rembourser les intérêts du prêt relais et aussi les intérêts du prêt immobilier.

3) Le prêt relais avec franchise totale

Le crédit relais immobilier en franchise totale permet de commencer à rembourser les intérêts seulement au bout d'un an. En effet, il est accordé pour une période de 24 mois au total :

• L'emprunteur ne rembourse pas les intérêts pendant les 12 premiers mois.
• À partir du 13ème mois, l'emprunteur rembourse les intérêts ainsi que ceux de la première année.
• Cependant, si vous vendez votre bien immobilier avant l'échéance des 12 premiers mois, vous devrez rembourser les intérêts dus pour cette période ainsi que le capital du prêt relais.

Cette solution est avantageuse si vous savez que vous allez avoir besoin de temps pour vendre votre bien immobilier.

Les avantages du prêt relais

Bien entendu, le crédit relais n'est pas le seul prêt immobilier qui peut vous permettre l'achat d'une nouvelle maison. Cependant, force est de constater que le crédit relais immobilier a plusieurs avantages par rapport à un prêt immobilier standard :

• Ce prêt relais a l'intérêt de ne pas vous obliger à vendre tout de suite votre ancien logement pour acquérir le nouveau. Il vous permet d'acheter avant de vendre. C'est donc idéal si vous craquez sur un nouveau logement, ou si vous avez besoin de temps pour vendre votre logement actuel.
• Le prêt relais vous permet de ne pas brader votre premier logement. Vous disposez d'un délai pour pouvoir bien le vendre, ce qui ne vous force pas à sacrifier le prix de vente.
• Le prêt relais est un emprunt à court terme. Sa durée n'excède pas 24 mois.
• Le prêt relais est une solution avantageuse lorsque vous ne pouvez pas financièrement assumer les frais de deux biens immobiliers de manière simultanée.
• Le crédit relais est une solution rapide. Vous n'avez pas les moyens immédiats d'acheter cet appartement coup de coeur. Or, vous savez que celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché immobilier. Le prêt relais vous donne la possibilité de faire rapidement un emprunt pour financer cet achat.
• Le crédit relais vous permet de pouvoir vous installer directement d'un appartement ou d'une maison à l'autre. En effet, bien souvent, entre la vente et l'achat d'un logement il y a un laps de temps pendant lequel vous pouvez vous retrouver sans logement. Vous seriez alors obligé de louer un bien immobilier pendant cette période de transition. Le prêt relais vous évite ces frais, ainsi que le déménagement entre ce logement temporaire et votre futur logement.

Si vous êtes entre deux logements, le prêt relai va donc faciliter grandement vos démarches de demande de crédit immobilier, mais également la transition entre votre ancien bien et le nouveau.

Naturellement, vous avez tout intérêt à réaliser une simulation de prêt relais pour mieux comprendre comment va fonctionner ce crédit immobilier et combien il coûtera. Notre site vous met gratuitement en relation avec plusieurs professionnels ravis de vous guider !