6 conseils pour obtenir votre prêt immobilier
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, vous vous retrouvez sûrement dans la même situation qu'une grande majorité de français : vous devrez emprunter de l'argent (et c'est bien normal !). Si, à priori, vous pouvez avoir la possibilité de le faire, pensez à étudier avec attention votre situation financière afin de mettre toutes les chances de votre côté lors de votre demande de prêt immobilier. Pour vous assurer d'obtenir le prêt immobilier, voici 6 conseils qui devraient vous aider à comprendre comment fonctionnent les organismes prêteurs... et comment les charmer !
Comment obtenir un pret immobilier ? L'importance du profil emprunter
Premier élément incontournable dans votre démarche de recherche de prêt immobilier : inspirer confiance auprès de l'organisme prêteur que vous choisirez. En effet, votre désir d'emprunter est peut-être sérieux et motivé, mais cela ne suffira pas nécessairement à convaincre votre banque de vous prêter 200 000 ou 300 000 euros ! Alors, pensez à mettre toutes les chances de votre côté par quelques gestes simples :
1 - Une situation financière stable
L'organisme prêteur a besoin d'être rassuré sur votre capacité à rembourser votre prêt immobilier. Vous devez alors présenter une situation financière stable et donc occuper un emploi stable !
Les salariés en CDI seront forcément privilégiés par rapport aux salariés en CDD ou autres contrats dits précaires. Les personnes indépendantes ou les artisans devront présenter plusieurs années de bilan pour prouver aux-aussi la stabilité de leurs activités !
2 - Rembourser ses autres crédits en cours
Avant de vous lancer dans un emprunt immobilier (beaucoup plus conséquent qu'un crédit à la consommation) pensez justement à rembourser vos crédits en cours. En effet, vous ne pouvez pas être endetté à plus de 33% de vos revenus, si c'est le cas, votre banque ne vous accordera aucun prêt.
S'il vous reste quelques crédits à rembourser, commencez par boucler ces derniers de manière à pouvoir dire "non" quand la banque vous demandera (et elle le fera !) "Avez-vous d'autres crédits en cours".
Autrement, vos crédits actuels pourraient diminuer considérablement votre capacité d'emprunt.
3 - Rassurer d'avantage avec un apport
Si vous souhaitez avoir un argument supplémentaire auprès de votre banque lorsque vous souhaitez réaliser un emprunt immobilier, un apport peut faire pencher la balance en votre faveur.
L'apport est tout simplement une petite partie de la somme que vous souhaitez emprunter, généralement 10 ou 20 %. Cette somme aura tendance à rassurer votre banque d'un côté, et d'un autre côté diminuera le montant de votre emprunt !
Notre conseil : une banque sera toujours plus rassurée par un emprunteur capable d'épargner. Mettez en place à chaque début de mois un virement automatique vers un compte d'épargne. Cela prouvera à votre banque que vous êtes capable de gérer vos finances, et que vous n'êtes pas tout le temps dans le rouge.
Préparez votre dossier soigneusement
Un autre atout essentiel pour obtenir un prêt immobilier est de préparer son dossier avec soin :
4 - Définir sa capacité d'emprunt
Point essentiel et incontournable dans toute demande de prêt, la capacité d'emprunt. Il vous faut absolument prendre ce temps dans la préparation de votre dossier.
En tenant compte de vos revenus nets mensuels et de vos charges mensuelles entre autres, définissez le montant maximum que vous pouvez emprunter. La capacité d'emprunt va définir ce montant mais aussi ce que vous pouvez rembourser chaque mois sans vous mettre en difficulté financière !
N'hésitez pas à demander à votre banquier quelle serait votre capacité d'emprunt, elle peut vous informer lors d'un rendez-vous informel (et qui ne vous engage à rien).
À lire : notre article sur le calcul de la capacité d'emprunt
5 - Savoir rester raisonnable et prudent
Avant dernier conseil, ne pas être trop gourmand ! Pensez à anticiper les aléas de la vie qui peuvent perturber votre situation financière (chômage, maladie, divorce...) et n'oubliez pas que ce prêt devra être remboursé en totalité avec les intérêts.
N'empruntez pas une somme trop importante que vous ne saurez peut être pas rembourser.
6- Faites jouer la concurrence
Pour conclure, notre 6ème conseil est de faire jouer la concurrence entre les organismes prêteurs !
Bien sûr vous aurez tendance à vous tourner vers votre banque en premier notamment si vous avez une relation privilégiée avec votre banquier. Cependant, ne vous fermez aucune porte quand il s'agit de négocier le meilleur taux d'emprunt ! Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier qui saura vous accompagner afin de négocier pour vous le meilleur prêt immobilier.
N'hésitez pas à passer par notre formulaire de contact pour être mis en relation par un de nos experts financiers !
