Prêt à taux zéro dans l’ancien : comment faire ?

Les primo-accédants peuvent accéder au prêt à taux zéro pour financer l’acquisition de leur résidence principale. Le prêt à taux zéro dans l’ancien aide les ménages à acheter un logement ancien, sous certaines conditions. Quelles sont ces conditions ? Quels sont les plafonds de ressources ? Quel est le montant de l’emprunt ? Bref, comment fonctionne le prêt à taux zéro dans l’ancien ?

Prêt à taux zéro : une aide pour l’achat dans l’ancien

Le prêt à taux zéro est une aide qui a été mise en place par l’État pour permettre aux primo-accédants de financer l’achat de leur résidence principale. Cette aide ne comporte pas d’intérêt d’emprunt. Comment en bénéficier pour acheter de l’ancien ?

Les conditions pour obtenir un ptz pour l’achat dans l’ancien

Tout comme pour l’achat d’un immobilier dans le neuf, le prêt à taux zéro est aussi possible pour acheter de l’ancien. Voici les conditions à respecter pour cela :

• Vous ne devez pas être le propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans. Ainsi, outre les exceptions concernant des situations de catastrophe ou de handicap, vous devez donc être primo-accédant.
• L’immobilier que vous allez acquérir doit constituer votre résidence principale.
• Cet immobilier ancien doit aussi nécessiter des travaux d’amélioration, dont le montant représente au moins un quart du coût total de l’investissement.
• Vos ressources doivent être en dessous des plafonds légaux en fonction de l’adresse du logement, de son prix et de votre situation familiale.
• Le bien à acheter doit se trouver dans une zone géographique éligible à l’aide PTZ, à savoir dans les zones B2 et C.

Plafonds de ressources pour bénéficier du prêt à taux zéro dans l’ancien

Comme le prêt conventionné, vous pouvez compter sur le ptz pour acheter votre résidence principale. Pour bénéficier du ptz dans l’ancien, vos ressources ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :

Il faut savoir que si vous faites votre demande en 2019, les plafonds de ressources concernent vos revenus fiscaux de référence de 2017, soit N-2.

Quels logements financer avec le ptz dans l’ancien ?

Dans ce dispositif, vous pouvez acquérir des logements anciens que vous allez rénover et des logements sociaux.

Pour l’immobilier ancien à rénover, vous pouvez :

• Créer des surfaces habitables,
• Moderniser le bien immobilier,
• Aménager ou assainir les surfaces habitables,
• Réaliser des travaux pour économiser des énergies.

Pour prouver ces travaux, vous devez fournir à la banque des devis et une attestation sur l’honneur pour la réalisation des travaux. Quand les travaux sont terminés, vous devez prouver qu’ils ont été réalisés conformément aux conditions du ptz par le biais des factures correspondantes.

Pour l’immobilier ancien issu d’un parc HLM :

• Vous devez être l’occupant du logement social.
• La valeur d’achat du logement ne doit pas excéder celle évaluée par le service des domaines.
• Le parc HLM doit devenir votre résidence principale.

Combien pouvez-vous emprunter grâce au ptz dans l’ancien ?

Le montant à emprunter varie selon le nombre de personnes qui compose votre ménage, y compris un enfant à naître, et la localisation de l’immobilier. Que vous soyez célibataire, pacsé, marié ou concubin, vous pouvez profiter du projet. Pour acquérir un immobilier ancien, vous pouvez emprunter 40 % du prix de ce bien, achat, construction et éventuellement achat du terrain compris.

Faites quand même attention, si le coût total de l’opération divisé par neuf est supérieur à votre revenu fiscal de référence, vous ne pourrez pas bénéficier de ce projet.

Le remboursement du prêt à taux zéro dans l’ancien

Comme pour l’achat dans le neuf, le remboursement est effectué en deux périodes :

• Une phase de différé durant laquelle vous ne remboursez pas le prêt. Elle dure de 5 à 15 ans.
• Une phase de remboursement du PTZ qui s’étale entre 10 ans à 15 ans.

Le remboursement s’effectue selon la localisation du bien, vos revenus et le nombre de personnes qui composent votre foyer.

Vous savez maintenant ce qu'il vous reste à faire pour bénéficier de ce ptz dans l'ancien.