Exemple de lettre de renégociation de crédit immobilier

Vous avez souscrit un crédit immobilier il y a un certain temps. Or, vu les taux très bas pratiqués actuellement, vous souhaitez renégocier votre crédit immobilier. Avant de vous lancer, faites le point pour savoir si l’opération vous est ou non avantageuse. Vous trouverez également dans cet article un exemple de lettre de renégociation de votre crédit immobilier.

Renégocier son prêt immobilier : est-ce possible ?

Le taux de votre crédit immobilier est supérieur aux taux actuels du marché ? Si oui, sachez que vous pouvez renégocier votre crédit immobilier.

Pourquoi faut-il renégocier votre crédit immobilier ?

Il y a seulement 6 ans, les taux du crédit immobilier, hors assurances, étaient au-dessus de 3 %. Mais depuis 2013, les taux ont continué à chuter, même si une légère hausse a été remarquée en 2017. En septembre 2018, le taux moyen était de 1,4 % pour une durée moyenne de prêt de 223 mois.

Vous vous dites alors que vous devez renégocier votre crédit immobilier, dont le taux est largement supérieur à 1,5 %. En effet, cette renégociation vous procurera quelques avantages, notamment :

• Obtenir un taux inférieur,
• Réduire la durée de votre crédit ou,
• Adoucir vos mensualités.

Devez-vous renégocier votre crédit immobilier ?

Oui, vous devez renégocier votre crédit immobilier pour avoir au moins un écart de 0,7, voire 1 point entre votre taux actuel et le nouveau taux sur la même durée de remboursement. En effet, sachez que les frais de l’opération peuvent vous coûter jusqu’à 3 % de votre capital restant dû.

Si vous voulez changer d’établissement bancaire, vous devez payer les frais de dossier de la nouvelle banque, les pénalités de remboursement anticipé dans votre banque actuelle, ainsi que les nouvelles assurances. Même si ces frais peuvent être intégrés dans le nouveau prêt, vous ne devez pas les négliger.

Ainsi, la demande de renégociation ne sera intéressante que si la différence est vraiment considérable entre le total des primes d’assurance et des intérêts, plus les frais cités précédemment que vous devez payer à votre banque actuelle, d’un côté, et de l'autre, les primes d’assurance et les intérêts du nouveau prêt.

Comment renégocier votre prêt immobilier ?

Pour formaliser votre demande de renégociation de prêt immobilier, vous devez envoyer une lettre à votre banque actuelle. Attention, votre banque a tout à fait le droit de refuser ou d’accepter votre demande de renégociation de prêt immobilier. Dans le cas où votre banque répond par la négative, vous pouvez toujours mettre en concurrence d’autres établissements pour trouver un meilleur taux.

Voici les pièces à joindre avec votre renégociation de crédit immobilier lettre type :

• Copie de votre carte d’identité,
• Tableau d’amortissement de votre actuel crédit immobilier,
• Tableau d’amortissement de vos autres crédits en cours,
• Vos trois derniers relevés bancaires,
• Acte d’achat de votre bien immobilier,
• Vos trois derniers bulletins de paie,
• Vos trois derniers avis d’impôt sur le revenu.

Exemple de lettre renégociation de crédit immobilier

Inspirez-vous de ce modèle de lettre pour la renégociation de votre prêt immobilier.

Nom Prénom
Adresse

CP Ville
 

À l'attention de (nom du prêteur),

Adresse

CP Ville

Lieu et date d'émission

Objet : demande de renégociation de prêt immobilier n°……………….
 

Madame, Monsieur,

J'ai souscrit, auprès de votre établissement, à la date du …./…./…….. un prêt immobilier à un taux de …….% et dont le montant s'élève à .............€. Vu que les taux immobiliers ont baissé, je m'adresse à vous aujourd'hui pour renégocier mon contrat et connaître quelle est la pratique de votre établissement pour cela.

Et si ma demande est acceptée, je vous saurai gré de me mettre en relation avec le service en charge de cette procédure pour savoir les conditions pour un remboursement de mon prêt actuel par anticipation.

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire.

Vous en remerciant par avance, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, en l'assurance de ma considération distinguée.

Prénom et nom

Signature

Renégociation de votre prêt immobilier : vos options

Si votre demande a été acceptée par votre banque et que le taux a été réduit, vous avez deux options :

• Réduire la durée du prêt : vous gardez votre mensualité actuelle et vous rembourserez plus rapidement votre prêt.
• Réduire le montant de votre mensualité : si vous voulez garder la même durée de remboursement, le montant à payer tous les moins sera moindre.

Dans le cas où votre demande a été rejetée, vous avez la possibilité de contacter d’autres établissements ou effectuer un rachat de crédit immobilier.

Vous savez maintenant que renégocier votre crédit immobilier est tout à fait possible. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez pas à demander à votre banque.